2,000 間民宿恐消失，東京民宿最多的新宿區宣布，住宅區與學校周邊原則禁止

IB³ News 編輯部 / 綜合報導
圖片來源：AI 示意圖

東京民宿最多的新宿區宣布新方針，住宅區與學校周邊將原則禁止民宿營業，約 2,000 間物件首當其衝。日本稱私人住宅短租為民泊，新宿的民泊數量居全國之冠，累積的噪音與安全抱怨，讓區公所終於出手畫線。

對旅客來說，東京民宿的供給接下來可能縮水，訂房選擇與價格都會出現變化；對屋主而言，靠短租分擔房貸的日子，也得開始找退路。

投訴累積多年，住宅區的安寧被民泊侵蝕

住宅區裡開民泊，賺的是觀光財，付出的卻是鄰居的安寧。新宿區公所接到的抱怨，多半圍繞深夜拖行李與喧嘩、垃圾分類沒人確實執行、陌生面孔頻繁出入的治安疑慮。學校周邊更是家長最敏感的一塊，禁令一次點名兩處，等於承認民泊密度已超過住宅區能承受的界線。

約 2,000 間民泊受影響，退場機制是關鍵

禁令範圍鎖定住宅專用區與學校周邊，日媒報導區內約 2,000 間民泊可能無法繼續營業。新制仍在細部討論，何時上路、既有業者有多少緩衝，會決定衝擊的深淺。回顧 2018 年日本開放民泊時訂下的每年 180 天營業上限，如今連全國最大的市場都主動收緊，短租風向正在改變。

民宿訂房前的三項確認，避開多數糾紛

民宿訂房前多花五分鐘，可以省下旅程中的大麻煩。東京民宿的價格與空間確實誘人，但下單前先確認三件事。第一，確認物件有合法登記編號，平台頁面通常會標示，民泊與簡易宿所的規定並不相同。第二，避開純住宅區與學校周邊的物件，這裡正是這次管制與鄰里糾紛的高發區。第三，讀一遍入住公約，垃圾分類與夜間音量不是參考用，而是多數衝突的起點。

區域畫線的思維，台灣學得到嗎

日本民宿市場的下一步，值得台灣業者與旅客一起看。台灣住宅大樓裡的日租套房爭議多年未解，檢舉與罰鍰的對抗，始終在個案層級打轉。日本這次用區域畫線，直接告訴業者哪裡能營業、哪裡不行，把衝突搬上制度層面處理。若東京民宿供給真的縮減，東京住宿行情可能跟著波動，接下來幾個月訂房不妨多留意價格變化。